Juridische opmerkingen

Toelichting op de juridische facetten van het kopen van een woning in Hongarije

Algemeen
Bij aankoop van onroerend goed in Hongarije wordt u geconfronteerd met de Hongaarse civielrechtelijke wetten, regels, procedures en overige bepalingen. Voorop gesteld kunnen wij u wellicht geruststellen door te schrijven dat Hongarije een rechtsstaat is, met in principe alle zekerheden ten aanzien van privé-eigendom waarmee u vertrouwd bent in Nederland. Angst voor nationalisatie of verbeurdverklaringen is volstrekt ongegrond.

Hongarije heeft een zeer lange traditie op het gebied van het privaatrecht. Het huidige rechtssysteem heeft duidelijk herkenbare historische invloeden die zelfs, zoals in de meeste landen, nog sporen dragen van de Romeinse rechtsorde, doch voor het merendeel raakvlakken vertonen met het recht in Oostenrijk en Duitsland. In Nederland en België is er meer een Franse traditie, maar de uitgangspunten komen behoorlijk overeen. Daarnaast heeft Hongarije een lange eigen traditie van wetten en regels en aangezien deze goed verankerd waren in de staatsstructuur heeft het land hier zeker na 1989 tot op de dag van vandaag de vruchten van kunnen plukken. Het systeem is logisch opgebouwd en ten aanzien van de koop van onroerend goed kan gesteld worden dat het zeker niet onder doet voor het Nederlandse systeem. Sinds de toetredingsonderhandelingen met de Europese Unie zijn diverse regels en wetten aangepast en vrijwel allemaal thans conform de richtlijnen en verplichtingen van de EU. Er zijn echter wel verschillen in rechten voor Hongaarse en niet-Hongaarse staatsburgers bij de mogelijkheden tot aankoop van onroerend goed.

Indien u zich van te voren goed laat voorlichten hoeven juridische haken en ogen u niet plotseling voor onaangename verrassingen te doen komen laten staan.

Aankoop van onroerend goed: wat mag wel, wat mag niet?
Er bestaat nogal wat onduidelijkheid ten aanzien van de mogelijkheden en actuele wetten en regels bij de aankoop van een woning of stuk land. Dit wordt niet in de laatste plaats veroorzaakt door niet ter zake deskundige (vaak Nederlandse) makelaars en bemiddelaars die van alles en nog wat schijnen te beweren. Voor de duidelijkheid volgt hier een korte beschrijving van de huidige stand van zaken. Ofschoon diverse tegengestelde geluiden nog steeds de ronde doen, is het thans feitelijk onmogelijk van het navolgende af te wijken. Alle bestaande ‘mazen in de wet’, zelfs de kleinste, zijn door de door schade en schande wijs geworden Hongaarse wetgever eigenlijk allemaal gedicht. Wie het toch beter meent te weten doet dit voor eigen risico!

Ten eerste: wat mag er niet?
Tot medio jaren negentig was het voor particulieren in theorie moeilijk om onroerend goed aan te schaffen. Via tamelijk eenvoudige en doorzichtige financiële constructies, zoals de oprichting van een b.v. of een samenwerkingsverband met een Hongaarse partij, was dit te omzeilen. Er kleefden tegelijk ook veel andere nadelen aan het systeem, zoals een afremming van de groei van investeringen in Hongarije. Daarom zijn de betreffende regels destijds afgeschaft en thans is het voor een privépersoon in principe mogelijk onroerend goed te verkrijgen, zonder ‘omwegen’.

Er zijn echter nog wel steeds uitzonderingen. Zo hangt van de bestemming in het bestemmingsplan en de locatie van het perceel af of verkoop aan buitenlanders toegestaan is. De Hongaarse staat was bang dat door de lage grondprijzen het complete landbouw areaal zou worden opgekocht door buitenlandse boeren en andere investeerders. Daarom geldt feitelijk de stelregel dat het niet mogelijk is voor buitenlandse staatsburgers om landbouwgrond, inclusief wijn- en boomgaarden en bosgebieden in eigendom te verkrijgen. In het Hongaars staan deze gronden dikwijls aangegeven op de plankaart met benamingen als szántó, legelo, zártkert en gyep. Slechts vruchtgebruik is mogelijk, volledig eigendom in principe niet, zelfs niet als u het zelf ‘gekocht’ zou hebben van een boer. Het gaat hier om de beschrijving op het kadasterblad, of er een agrarische waarde (weergegeven in zgn. Gouden Kronen) is. In het algemeen is het zo, dat deze objecten buiten de bebouwde kom zijn gelegen, of helemaal aan de rand van een plaats, zoals de wijn- en boomgaarden. In theorie bestaat er een uitzondering voor zogenoemde tanya’s, losse woningen of geclusterde bebouwing in het buitengebied, hetgeen feitelijk voornamelijk voorkomt in de Hongaarse Laagvlakte; in ieder geval zeer weinig in het werkgebied van GeGe Makelaardij en daarom is slechts bij zeer hoge uitzondering af te wijken van de regel dat buitenlanders in Zuid- enWest-Hongarije onroerend goed buiten de bebouwde kom kunnen aankopen. Het is echter wel mogelijk, indien het betreffende object slechts als woonhuis met omliggende tuin geregistreerd staat, zónder agrarische waarde, en het omliggende perceel in zijn geheel niet groter is dan 6.000 m2. Zoals gezegd komt dat wel geregeld voor in Oost-Hongarije, maar slechts sporadisch ten westen van de Donau. Er bestaat overigens sinds 2004 een mogelijkheid voor een beperkte groep buitenlanders om toch landbouwgronden te kopen: indien men reeds 3 jaar officieel in Hongarije verblijft én men gedurende die periode middels participatie in een coöperatie landbouwgronden heeft gepacht of anderszins als agrariër actief is geweest in Hongarije, dan kan men onder bepaalde voorwaarden inmiddels ook landbouwgronden op naam verwerven. Vanwege deze regels biedt GeGe in principe dan ook geen agrarische gronden te koop aan; wel zijn er pachtconstructies mogelijk, en kan aankoop geschieden door Hongaarse staatsburgers, of buitenlanders die reeds enkele jaren in Hongarije wonen. Vandaar dat er soms wel ararisch onroerend goed en wijngaarden aangeboden worden bij ons, er zal echter immer duidelijk vermeld worden wanneer er beperkende maatregelen gelden.

Een tweede verbod tot eigendom voor buitenlandse particulieren geldt voor onroerend goed in natuurgebieden, terreinen gelegen aan vaarwegen of overig water en alle militaire, strategische en objecten, alsmede onroerend goed dat is opgenomen op de Rijksmonumentenlijst (in principe mogen monumenten welke slechts zijn opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst wel worden verkocht). Deze beperking geldt sinds 2004 echter weer niet voor wie een Hongaarse rechtspersoon zou oprichten, hetgeen bewust geen oplossing biedt bij de agrarische objecten, want deze kunnen niet zomaar door een rechtspersoon aangekocht worden, er geldt hier een vergunningenstelsel met diverse voorwaarden.

Wat wel mag en volstrekt ongelimiteerd ten aanzien van oppervlakte (!) is de aankoop van onroerend goed binnen de ‘bebouwde kom’ (het zgn. ‘binnengebied’) van een nederzetting. Tenzij er nog een agrarische bestemming zou rusten op het betreffende object, maar dat komt in de praktijk bij objecten die blijkens het kadaster binnen de bebouwde kom zijn gelegen eigenlijk niet of nauwelijks voor. Let wel: de registratie in het kadaster is bepalend, niet de locatie van een plaatsnaambord! Meestal lopen de grenzen wel parallel, maar in de praktijk zijn er soms gronden aan de rand van een dorp, verkeerstechnisch gelegen binnen de kom, maar kadastraal geregistreerd als buitengebied; het omgekeerde komt ook nog wel voor, met name bij kleine, deels verlaten nederzettingen. Overigens kan men via de gemeente altijd een verzoek indienen tot het wijzigen van de kadastrale bestemming binnen-/buitengebied, maar dat is een vrij tijdrovende procedure. Hier zult u het mee moeten doen. In tegenstelling tot Nederland en België bevindt in Zuid-Transdanubië gelukkig het overgrote merendeel van de woningen en vakantieverblijven zich binnen de bebouwde kom (> 95%) en met soms wel grondstukken tot 5 hectare zonder agrarische bestemming! Voorts houdt GeGe Makelaardij immer rekening met de bepalingen, waardoor van te voren gekeken is of u een object eventueel in eigendom kunt verkrijgen. Als u iets tegenkomt op onze webpagina, kunt u er zeker van zijn dat u het eigendom ervan in principe volledig op eigen naam kunt verwerven, tenzij anders vermeld.

We schreven zonet in principe. Het volgende is namelijk van belang. Voor aankoop door buitenlanders is toestemming nodig van de közigazgatási hivatal, een overheidsinstelling te dezent enigszins vergelijkbaar met het provinciale bestuur in Nederland (feitelijk is het een gedeconcentreerde rijksdienst van het Ministerie van Justitie). Alvorens het hoofd hiervan een beslissing neemt, controleert hij of de vereiste papieren, eigendomsverklaringen en contracten in orde zijn en hoort hij het advies van de burgemeester aan, die bezwaar kan maken tegen verkoop. Hij heeft een soort voorkeursrecht, maar is dan ook daadwerkelijk verplicht het object zelf te kopen tegen dezelfde prijs en slechts indien er dringende belangen van de gemeente hiertoe zijn, en bovendien blijft het een advies; de provinciale instelling kan anders beschikken. Over het algemeen wordt vandaag de dag aan EU-burgers (en eigenlijk ook andere buitenlandse staatsburgers) zonder voorbehoud toestemming verleend, zolang het onroerend goed voldoet aan de eerder genoemde bepalingen, en het dus niet op de beperkende lijst voorkomt. Het beleid is soepeler dan begin jaren negentig, maar voor gebouwen op de Rijksmonumentenlijst blijft het lastig. Tenzij echt het merendeel van een dorp al in buitenlandse handen is en er lokaal woningnood heerst - een niet vaak voorkomend verschijnsel op het Hongaarse platteland - zal de toestemming verleend worden en wordt men als eigenaar ingeschreven in het kadaster; het is dan ook meer een formaliteit tegenwoordig, dan dat men vrees hoeft te hebben dat de vergunning niet verleend wordt. In onze jarenlange praktijk is het in elk geval nog nooit voorgekomen, en navraag bij advocaten levert hetzelfde antwoord op. Het gehele proces neemt meestal tussen de 3 en 8 weken in beslag, voor een deel hangt dit af van de betreffende provincie en gemeente. Overigens bestaat tegen deze beslissing sinds 2001 beroep open. Een gesprekje vooraf met de burgemeester of enkele contacten (via de makelaar) aanwenden bij andere instanties wil soms ook helpen om het proces iets te versnellen. Overigens duurt het vaak na de toestemming nog wel een of twee maand alvorens men zelf via het kadaster het nieuwe uittreksel van het kadasterblad in handen krijgt, al gaat ook dat a.g.v. de voortschrijdende digitalisering steeds sneller. Dit is sterk afhankelijk van het betreffende kadaster. Uiteraard is men wel vanaf het betreffende moment van de ontvangst van de toestemming definitief ingeschreven in het kadaster, slechts de uitdraai laat dan nog vaak op zich wachten en geschiedt periodiek.

Wij willen u zeker niet afbrengen van uw enthousiamse, wij willen slechts dat u als potentiële koper goed op de hoogte bent van de regels. Voorgaande hoeft u zeker niet te weerhouden van uw plannen, kijkt u maar eens naar alle langsrijdende gele en wit-rode kentekenplaten in de regio.

Toetreding tot de Europese Unie
Per 1 mei 2004 is Hongarije toegetreden tot de Europese Unie. Velen verke(e)r(d)en in de veronderstelling dat gezien het vrije verkeer van goederen, diensten en personen ook een einde zou zijn gekomen aan de in voornoemde paragraaf vermelde beperkingen. Dat is echter onjuist! Net als dat Nederland en België destijds bijvoorbeeld enkele speciale regels hebben opgesteld t.a.v. de instroom van arbeiders uit de nieuwe EU-lidstaten, heeft ook Hongarije enkele uitzonderingen bedongen tijdens de toetredingsonderhandelingen. Zo blijft het verbod op het verwerven van eigendom op onroerend goed buiten de bebouwde kom waarschijnlijk gehandhaafd tot 1 mei 2011. Die datum komt echter steeds dichterbij. Daarnaast is deze periode eventueel onder bepaalde voorwaarden nog eens eenzijdig door Hongarije met drie jaar te verlengen, al ziet het er thans niet naar uit dat dat het geval zal zijn. Integendeel, er gaan steeds meer stemmen op in de politiek om de beperking, welke de investeringen in Hongarije remt, eerder af te schaffen. Het toestemmingsvereiste door de provinciale overheid blijft wellicht bestaan tot medio 2009. In ieder geval tot 2007 zal Hongarije niet toetreden tot het zogeheten Schengen accoord dat de interne grenscontroles opheft; tot die tijd is dus in ieder geval een paspoort of Europese Identiteitskaart vereist en kan het voorkomen dat u bij de grens gevraagd wordt de ‘achterklep even te openen’.

Enkele actoren: de rol van makelaar, advocaat en notaris
Tijdens het koopproces zult u met enkele juridische instanties te maken krijgen. Ten eerste is daar de makelaar. In ieder geval bij GeGe is zijn rol die slechts van niet-bezittende bemiddelaar en begeleider. Hij brengt verkopende en kopende partij met elkaar in contact, voert onderhandelingen en draagt zorg voor een goede afhandeling en nazorg. In tegenstelling tot in Nederland is dit geen vrij beroep, maar gebonden aan diplomavereisten, gebaseerd op allerlei testen en examens. Dr. Gábor Genzler van GeGe heeft al deze papieren op zak, alsmede hebben enkele van onze medewerkers dat ook. Daarnaast is het niet in alle gevallen zo dat de makelaar exclusief een object in de verkoop heeft, soms is hetzelfde object bij meerdere makelaars te bevragen. Het verschil (soms in prijs) heeft bijvoorbeeld ook zijn weerslag in een verschil in kwaliteit, al zal het uitgangspuint behoren te zijn, dat overal dezelfde prijs gehanteerd wordt, namelijk de vraagprijs door verkoper. Verder is de rol van de makelaar redelijk vergelijkbaar met die van zijn Nederlandse of Belgische collega. Er is echter een klein verschil: in Nederland en België is de makelaar er in principe vooral voor een partij (verkoper, of eventueel koper), terwijl in Hongarije de makelaar - zoals het Hongaarse woord 'közvetíto' al aangeeft - meer bemiddelaar is, die beide partijen bij elkaar probeert te brengen, om te onderhandelen namens beide kanten, om een voor beide partijen acceptabel en gewenst resultaat te bereiken. Ook in Nederland en België worden toch veruit de meeste huizen gekocht via een makelaar in plaats van zelf onderhandelen met de eigenaar. Zeker in een 'vreemd' land met een vreemde taal waar tegelijk diverse beperkingen gelden zoals hiervóór beschreven kan het wellicht verkeerde zuinigheid zijn om een paar procent op de koopprijs te besparen en daardoor veel risico te lopen. Een huis, vakantiewoning of stuk grond is tenslotte geen brood, zomerjas, of 'koehandel'. De keuze staat de klant natuurlijk volledig vrij – de risico's echter ook.

Daarnaast is er de advocaat (ügyvéd).
Zijn positie is redelijk vergelijkbaar met die van de notaris in Nederland en België. Hij/zij stelt de koopcontracten op, stelt de feitelijke eigendom van het onroerend goed vast, vraagt papieren op bij het kadaster en geeft de wijzigingen door en gaat na of er bijzondere gevallen zijn, bijvoorbeeld of het object belast is met enig ander recht of wat dies meer zij. In het geval van een buitenlandse koper zal hij/zij alle benodigde papieren controleren en assisteren bij het indienen van een verzoek tot eigendom bij de reeds genoemde provinciale közigazgatási hivatal. Het moge duidelijk zijn dat de rol van deze advocaat onafhankelijk dient te zijn, net als in Nederland en België de notaris. Het verhaal van de 'dubbele petten' komt nog wel eens voor bij makelaars die tegelijk als advocaat in de zaak optreden. Nu is het beroep van advocaat ook aan allerlei regels gebonden, maar het is wellicht toch beter dat een onpartijdige persoon alle belangen (niet in het laatst die van u) behartigt. Ofschoon enkele medewerkers van GeGe Makelaardij jurist zijn en één in Hongarije ook over een advocatendiploma beschikt, heeft GeGe geen eigen advocaat in dienst die als zodanig optreedt. Juist om de zaken gescheiden te houden. Wel hebben wij contacten met enkele advocaten met wie wij goede ervaringen hebben en welke wij kunnen aanbevelen. Het staat de klant echter te allen tijde vrij zijn/haar eigen advocaat te kiezen.

Ten slotte de notaris.
Zijn rol is eigenlijk marginaal in het gehele proces. In het geval van een buitenlandse koper zal hij/zij aan de hand van het verifiëren van het paspoort officieel de identiteit van de buitenlandse koper vaststellen. Dit doet hij voor ca. 1500 forint , maar voor ca. 6 euro wilt u dit bijna ceremonieel gebeuren eigenlijk niet missen. Het is ook toegestaan om dit in het buitenland bij een officiële notaris of op een consulaat te laten doen, maar dan dient er wel een vertaling in het Hongaars toegevoegd te worden. Mocht er een hypotheek op de woning rusten heeft de Notaris wel een belangrijke functie. De mensen van GeGe Makelaardij hebben hier ervaring mee en kunnen dit altijd voor u regelen.

De koopprocedure
Na bezichtiging en onderhandeling is mischien op een gegeven moment overeenstemming bereikt en start de feitelijke koopprocedure. Samen met de makelaar gaat u naar een advocaat, alwaar een koopcontract opgesteld wordt. Feitelijk bestaat er niet exact een vorm van een voorlopig koopcontract zoals in Nederland, dus enige haast met het koopcontract (adásvételi szerzodés) en het betalen van een deel van de koopsom is wel geboden. In zevenvoud wordt, indien mogelijk de volgende of tweede dag na het eerste bezoek, een koopcontract opgesteld dat door alle oude en nieuwe eigenaren (verkopende en kopende partij) dient te worden ondertekend. U hoeft hier niet per se zelf bij aanwezig te zijn, u kunt ook iemand (bijvoorbeeld een medewerker van de advocaat of een ander vertrouwenspersoon, of iemand van GeGe Makelaardij) machtigen. Als het goed is, is dan al een bewijs van eigendom bij het kadaster (földhivatal) opgevraagd, waar ook de oppervlakte en kadastrale bestemming van het perceel op staat vermeld. Dit bewijs mag nooit ouder zijn dan 30 dagen. Tegelijk met het koopcontract dient een aanbetaling op de koopsom voldaan te worden. Vaak is 10-20% gebruikelijk. Dit biedt zekerheid voor koper én verkoper. Indien namelijk blijkt dat de verkoper uiteindelijk alsnog afziet van de verkoop (en liever aan iemand anders verkoopt of reeds heeft verkocht), dan is hij het dubbele van dat voorschot verschuldigd. Indien koper afziet van de koop is hij de aanbetaling kwijt aan de verkoper. Meestal wordt in het geval van een buitenlandse koper in het koopcontract opgenomen dat het de verkoper bekend is dat koper de buitenlandse nationaliteit geniet en dat de koop daarom afhankelijk is van de te verkrijgen toestemming. Het is raadzaam in de stukken op te laten nemen dat in geval van het niet verkrijgen van deze toestemming de koop nietig wordt verklaard en dat het voorschot terugbetaald dient te worden.

De hele procedure kan redelijk snel afgerond worden en zelfs als dit niet het geval is blijft men toch vaak, in tegenstelling tot in Nederland, verstoken van enige versnapering of koffie. Dat moet u maar zien als een eigen-aardigheid van het land, er staat tegenover dat u als buitenlandse koper dikwijls als gast zult worden gezien én behandeld door de verkoper, dus waarschijnlijk wordt dit gemis later méér dan goed gemaakt.

Na ondertekening van het koopcontract zal de advocaat dit doen toekomen aan het districtskadaster. Dit földhivatal schrijft reeds de naam van de nieuwe eigenaar in, een zogenoemde glosse. Op deze manier kan het object niet ondertussen nogmaals aan een derde verkocht worden. Het wachten is nu op de toestemming van de közigazgatási hivatal. De advocaat zal ondertussen alle papieren in orde maken, aanvragen doen bij de gemeente, het document van de notaris dat het staatsburgerschap vaststelt en afspraken maken omtrent het voldoen van het resterende koopbedrag. Als alles binnen is, stuurt hij/zij de papieren, inclusief een waardeverklaring van de gemeente t.a.v. het onroerend goed naar de provinciale instelling. Voordat al deze papieren binnen zijn, is al snel een kleine maand verstreken (in het geval van een grotere gemeente; bij een kleinere kan een bezoekje aan de lokale bestuurders het proces soms iets versnellen). De procedure bij de provincie duurt zoals gemeld ook al gauw drie tot vier weken. Als deze uiteindelijk is afgerond, krijgt u hier uiteraard bericht van, in totaal gaat het dan om ca. 4-8 weken. Tegelijk zal de advocaat bij goedkeuring enkele exemplaren afstempelen en doorsturen naar het kadaster, alwaar de nieuwe eigenaar nu ook daadwerkelijk als zodanig wordt ingeschreven in de bestanden. U kunt te allen tijde voor ca. 2500 forint (ca. 10 euro) een uittreksel van het kadasterblad opvragen, dat wederom maximaal 30 dagen geldig is.

Belasting in Hongarije
Net als in Nederland dient over de aankoop van onroerend goed overdrachtsbelasting betaald te worden. Voor recreatiewoningen of gewone bouwgrond geldt een percentage van 10% van de in het koopcontract vermelde koopprijs. Overigens kan men vrijstelling vragen indien men voornemens is op bouwgrond te gaan bouwen en het bouwwerk binnen vier jaar na ondertekening van de koopovereenkomst gereed is. Voor landbouwgrond, welke overigens thans nog niet in buitenlandse handen kan komen, is men doorgaans 2,5% verschuldigd. Voor woonhuizen is de situatie als volgt. Tot een bedrag van 4.000.000 forint (ca. 15.000 euro) betaalt u 2% van de koopsom. Over elke forint boven dit bedrag betaalt u 6%. U krijgt hiervoor, na de vereiste toestemmingen, automatisch een aanslag. De periode waarbinnen dit gebeurt verschilt nogal. Voorheen diende u het bedrag vaak ongeveer een jaar na aankoop te voldoen, tegenwoordig is men er vaak ook 'sneller bij'. Er zijn diverse mogelijkheden om het bedrag te voldoen, hier hoeft u niet over in te zitten.
Voor meer informatie over de belastingen verwijzen wij u graag door naar de pagina over belastingen in Hongarije

Daarnaast is het volgende nog van belang. In Hongarije is voor iedereen, ongeacht de nationaliteit, winst door verkoop van onroerend goed belast. Deze regel is een leuke opsteker voor de Hongaarse staat in tijden van snel stijgende prijzen. Het verweer dat er ook inflatie is opgetreden helpt u niet. De regeling komt erop neer, dat bij verkoop van een als woonhuis geregistreerd onroerend goed binnen 5 kalenderjaren na aankoop u een percentage van 25% van het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs verschuldigd bent, verminderd met alle onderhouds- en verbouwkosten en investeringen in het onroerend goed. Deze laatste dient u met rekeningen te kunnen aantonen. Het is dus van belang in geval van periodiek onderhoud, renovatie en uitbreiding immer te vragen om rekeningen en bonnen en dergelijke, maar dan betaalt u ook direct de BTW (20%) hierover. Overigens daalt het belastbare bedrag wel gedurende de jaren: bij verkoop na 1 jaar betaalt men de belasting (van 25%) over 100% van de winst, maar na 2 jaar over 90% van de winst, na 3 jaar over slechts 60% van de winst en na 4 jaar over 30% van de winst. Na 5 jaar is de winst voortaan geheel onbelast in Hongarije, dit mede ter bevordering van de doorstroming op de huizenmarkt. Voor alle overig onroerend goed (grondstukken, wijnhuizen, als vakantiehuis geregistreerde objecten, bijzondere objecten etc.) is de oude regel blijven gelden, deze luidt als volgt: ná 5 jaar mag ieder jaar 10% van de winst worden afgetrokken, maar deze is nog wel steeds verschuldigd. Met andere woorden: bij verkoop na 6 jaar hoeft u nog maar 25% belasting te betalen over 90% van de winst, na 7 jaar over 80%. Na 15 jaar na aankoop is de winst daarmee in principe belastingvrij. Tot en met 2007 was het zo dat als u blijkens het koopcontract winst had gemaakt bij verkoop en indien u het jaar vóórafgaande aan de verkoop, of het eerste jaar ná de verkoop deze winst opnieuw investeerde voor de aankoop of uitbreiding (met tenminste 1 kamer) van bestaand onroerend goed dat als woning staat geregistreerd, de belasting u dan (grotendeels) werd kwijtgescholden. Deze gunstige bepaling is echter met ingang van 1 januari 2008 komen te vervallen, waardoor winst dus voortaan altijd belast is, of men nu herinvesteert of niet! De winstbelasting wordt verrekend met de inkomensbelasting in Hongarije. Wie - als buitenlands staatsburger en niet-ingezetene - geen inkomstenbelasting betaalt in Hongarije, moet zelf de afdracht regelen, of op eigen risico dit niet doen met de mogelijkheid deze zo te ontspringen.

Ten slotte
Zoals u heeft kunnen zien komt er nogal iets kijken bij de aanschaf van onroerend goed in Hongarije. Het betreft hier echter zeker geen onoverkomenlijke problemen en in tegenstelling tot enkele oostelijke en zuidelijke buurlanden van Hongarije is investeren in onroerend goed hier zeker geen riskante of hachelijke onderneming. Zeker niet als u zich goed laat voorlichten en bijstaan.

Het bovengemelde bevat slechts slechts enkele hoofdpunten. Voor details en specifieke vragen kunt u altijd terecht bij de gediplomeerde vakmensen van GeGe Makelaardij. Iets over hun achtergrond kunt u lezen bij de link 'Over ons'. Wij zijn er juist om u te helpen!

Ten slotte nog het volgende. Door publicatie van deze tekst op het internet is dit voor een ieder toegankelijk, hetgeen wellicht zoveel mogelijk duidelijkheid kan scheppen en diverse vragen reeds kan beantwoorden. Ondanks het copyright is het echter vrij eenvoudig voor ondeskundige derden om via 'copy-paste' naar believen informatie te 'plunderen'. Misschien geeft het u echter meer vertrouwen om samen te werken met mensen met een gedegen opleiding, die op dergelijke praktijken niet zijn aangewezen. Wederom is de keuze aan u als klant volledig vrij.